Il s’agit d’une réduction de loyer accordée au locataire les premières années. Le loyer augmente progressivement pour accompagner la montée en puissance du locataire. Par exemple : on fixera un loyer de :– 60 €/HT/m²/an la 1ère année ;– 80 €/HT/m²/an la 2ème ;– 100 € H.T./m²/an à partir de la 3ème année. Si les bureaux sont inadaptés à … Lire la suite
Après avoir visité vos locaux, les prospects intéressés vont présenter leur candidature. Vous avez besoin d’informations sur leur activité, leur solvabilité. Nous récupérons plusieurs documents auprès d’eux pour vous présenter leur société. Généralement nous demandons : les 3 derniers bilans et comptes de résultat ; l’extrait K-BIS ; et une Lettre d’Intention. La lettre d’Intention reprend vos … Lire la suite
QU’EST-CE QUE LA FRANCHISE DE LOYER ? DANS QUEL CAS L’UTILISER ? Qu’est ce que la franchise de loyer ? Chaque mois ou trimestre, le locataire règles les :– loyer ; – charges ;– impôts ;afférents à son local. La franchise de loyer est une exonération de loyer accordée par le Bailleur au locataire pour une … Lire la suite
Quel bail établir pour quel locataire ? Dans cet article, nous allons passer en revue plusieurs types de contrats : Le bail commercial Le bail dérogatoire Le contrat de prestations de services Le bail professionnel Le bail mixte Le bail de droit commun le but est de vous aider à choisir le bail adapté à … Lire la suite
Le prix est un critère de tri important sur les sites d’annonces. Voici 2 techniques pour baisser votre prix facial tout en préservant vos loyers. Ces méthodes sont utilisées par les foncières, et les locataires les acceptent. Distinguer les loyers, charges et impôts Le premier point est de distinguer les Loyers, Charges et Impôts. Il … Lire la suite